$440M

Occidente, Medellin

La Mota

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $350.000
Barrio: La Mota

Amenidades

bano auxiliar
circuito cerrado de tv
cocina integral
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon de juegos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada. Esta ubicado en sector central y residencial de facil acceso desde via principal, conexion a rutas de transporte publico y servicios complementarios como parques, unidad deportiva, club social, supermercados, centro comercial, variedad de tiendas de servicios y comercio en general. Cuenta con acabados remodelados, piso en porcelanato, area social con mezzanine, sala comedor, estudio y cocina integral estilo semi abierta. Tiene 3 alcobas, baño con closet en la principal, baño social; parqueadero cubierto. Es un quinto piso y el edificio NO cuenta con ascensor, si tiene zonas sociales que incluyen piscina, salon social, parque infantil, zonas verdes, vigilancia privada, porteria 24horas, circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $470 millones
Rango razonable: $453,8 millones – $508,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.875.000; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
$470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$500 millones80 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
$580 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
$370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
$560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
$380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz