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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 15
VentaApartamentoEstrato 4

$370M

Occidente, Medellin

Ferreni

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Características

Área
76 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
4
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$5M
Administración
$320.000
Barrio
Ferreni

Amenidades

  • balcon
  • bano auxiliar
  • closet
  • cocina integral
  • comedor
  • zona de lavanderia

Descripción

Acogedor Apartamento de 76 M2 en Calasanz parte baja, cerca al Ferrini, Avenida 80, Centro Comercial Mixy. Sector de gran valorización y desarrollo con grandes desarrollos urbanisticos. Cuenta con salón comedor, 3 alcobas, 2 baños, cocina integral, zona de ropas, parqueadero privado en piso cuarto sin ascensor con amplias y cómodas escalas. Unidad con portería 24 horas, piscina, parqueadero de visitantes.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$446,5 millones
Rango razonable
$439,4 millones – $479 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.875.000; área 76 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-26.1% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor76/100

    76/100 — el precio está 17.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad87/100

    87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó