$445M

Occidente, Medellin

La America

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 72 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $236.000
Barrio: La America

Amenidades

balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

Apartamento en venta cerca a vias principales, restaurantes, supermercados, ruta de transporte publico y servicios complementario. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto, Conjunto cerrado con salón social, parque infantil, vigilancia 12 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $484,8 millones
Rango razonable: $388,2 millones – $510,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.733.333; área 72 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
$510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
$380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²
$545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
$370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
$600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
$440 millones80 m² · 3 hab · La Mota · $5,5 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz