Fincaraíz1 / 20$510M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $144.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a vias principales, restaurantes, rutas de transporte publico, supermercados y servicios complementarios. Piso en cerámica, puerta de seguirdad, sala comedor, 3 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcon, útil y parqueadero lineal cubierto. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $466,1 millones
- Rango razonable
- $425,5 millones – $531,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.215.278; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
- $445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
- $500 millones80 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz