$600M

Occidente, Medellin

La America

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Características

Área: 77 m²
Área privada: 77 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $337.000
Barrio: La America

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en un sector residencial, entorno tranquilo, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a universidades, supermercados, restaurantes, colegios y múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, estudio, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, cuarto útil, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, salón social, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $648,1 millones
Rango razonable: $587,1 millones – $725 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.416.667; área 77 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$720 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
$740 millones77 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
$650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
$510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
$735 millones75 m² · 3 hab · Estadio · $9,8 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$580 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
$680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz