Fincaraíz1 / 11$720M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
- cocina integral
- comedor
- cubierto
- hall de alcobas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
? Apartamento moderno en El Retiro – 77 m² de confort y naturaleza Hermoso apartamento ubicado en El Retiro, con un área total de 77 m², espacios modernos, excelente iluminación y una vista encantadora. Perfecto para disfrutar de la tranquilidad del oriente antioqueño sin perder la comodidad de la vida urbana. Características del inmueble: 3 habitaciones (2 con clóset y 1 con vestier) 2 baños Sala-comedor amplia y luminosa Balcón con vista natural Cocina integral con red de gas Zona de ropas Parqueadero cubierto Zonas comunes: La unidad ofrece completas amenidades para el disfrute y bienestar: sauna, turco, jacuzzi, gimnasio, salón social y amplias zonas verdes. ? Ubicación: El Retiro – sector tranquilo, seguro y con excelente acceso a comercio, restaurantes y zonas campestres.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $697,3 millones
- Rango razonable
- $631,3 millones – $783,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.055.195; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+41.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones77 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
- $650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
- $735 millones75 m² · 3 hab · Estadio · $9,8 millones/m²
- $849,1 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $850 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz