Fincaraíz1 / 25$850M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- alarma
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- estudio
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sauna turco jacuzzi
- zona de lavanderia
Descripción
CÓDIGO: ***Descubre este espectacular apartamento en el tradicional y estratégico sector de Los Colores, una zona que combina tranquilidad residencial con excelente conectividad y cercanía a todo lo que necesitas. Con 82 m² y tan solo 2 años de construido, este inmueble se encuentra dentro de una unidad cerrada completa que ofrece seguridad, comodidad y una alta calidad de vida. Es un espacio pensado para quienes valoran el diseño moderno, la tecnología y los detalles que marcan la diferencia. El apartamento destaca por sus acabados de alto nivel y su equipamiento premium, listo para habitar sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Cuenta con una acogedora sala con sistema de videoproyección, sonido empotrado en cielo raso (en sala y baño principal), cortinas eléctricas en todos los espacios y película térmica en ventanas que mejora el confort térmico y acústico. La cocina moderna, equipada con lavavajillas eléctrico, se integra perfectamente con el diseño funcional del apartamento, complementado con iluminación contemporánea y cerradura digital para mayor seguridad. Además, incluye cuarto útil y parqueadero privado. La unidad residencial ofrece una completa gama de zonas comunes: piscina, sauna, jacuzzi, cancha sintética, juegos infantiles, zona BBQ, sala de juegos, salón social, sala lounge, sala pet y gimnasio completamente dotado, todo con seguridad 24/7 y un excelente ambiente residencial. Su ubicación es inmejorable: cerca de
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $669,4 millones
- Rango razonable
- $614,9 millones – $724,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.925.325; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+72% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+58.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 27% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $849,1 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $735 millones75 m² · 3 hab · Estadio · $9,8 millones/m²
- $740 millones77 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $720 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
- $650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz