Fincaraíz1 / 15$740M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- loft
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria Vende un moderno apartamento en el sector Los Colores Medellín, ideal para quienes buscan un hogar nuevo, cómodo y con excelente ubicación. Con 77m, este inmueble cuenta con 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, balcón, cocina integral, además de parqueadero cubierto sencillo. Sus espacios amplios, modernos y bien iluminados lo convierten en una excelente opción para vivir en familia. La unidad cerrada ofrece ascensor, citófono, circuito cerrado, portería 247, Zonas comunes en construcción las cuales son Gimnasio, juegos infantiles, salón social , piscina y sauna. Ubicación estratégica en Los Colores, cerca de supermercados, zonas comerciales, colegios y con fáciles vías de acceso hacia diferentes puntos de Medellín, D1, Ara, Ísimo, Restaurante, centro comercial El Diamante, a la 70 y complejo Deportivo Atanasio Girardot, excelentes rutas de acceso y transporte. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $687,3 millones
- Rango razonable
- $631,3 millones – $783,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.925.325; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+45.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+34.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
- $650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
- $735 millones75 m² · 3 hab · Estadio · $9,8 millones/m²
- $849,1 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $850 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz