$735M

Occidente, Medellin

Estadio

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 75 m²
Área privada: 75 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Administración: $650.000
Barrio: Estadio

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona infantil

Descripción

Apartamento de 75 M2, Cuenta con sala-comedor, cocina integral, zona de ropas, dispone de 3 habitaciónes, la principal con vestier y baño privado, habitaciónes auxiliares con clóset y 1 baño social, incluye 1 parqueadero. La unidad residencial ofrece Piscina, juegos infantiles, casa de lectura, casa de muñecas, pista de trote de 100m2, gimnasio, turco, sauna, salon social y parqueadero para visitantes. De fácil acceso a rutas de transporte público, lo que facilita la movilidad y conexión con diferentes zonas de la ciudad, cerca a restaurantes y centros comerciales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $669,4 millones
Rango razonable: $614,9 millones – $752,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.925.325; área 75 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+48.7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+37.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$849,1 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
$850 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
$510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
$740 millones77 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
$720 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
$600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
$650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
$680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²

Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz