Fincaraíz1 / 19$650M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La America
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en un sector de fácil acceso a vías principales, rutas de transporte púbico, cerca a universidades, supermercados de cadena, coliseos, restaurantes y servicios complementarios el sector. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estudio, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensores y zonas sociales muy completas que incluyen piscina, gimnasio, salón social, turco, parques infantiles, placa deportiva, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $606,1 millones
- Rango razonable
- $546 millones – $679,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.771.104; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+26.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
- $720 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $740 millones77 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $580 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
- $500 millones80 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz