Fincaraíz1 / 19$380M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- cerca centro comercial
Descripción
Amplio apartamento de 75 metros cuadrados, con 3 alcobas, parqueadero y cuarto útil, ubicado en una zona estratégica que ofrece comodidad y excelente proyección de valorización. Su cercanía a colegios, universidades, centros comerciales y al futuro Metro de la 80 lo convierten en una excelente opción para vivir o invertir. Disfruta de un entorno residencial con fácil acceso a todos los servicios que necesitas. Agenda tu visita y conoce tu próximo hogar
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $440,6 millones
- Rango razonable
- $433,6 millones – $475,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.875.000; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-23.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
- $445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $440 millones80 m² · 3 hab · La Mota · $5,5 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz