Fincaraíz1 / 14$460M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Amplio e iluminado apartamento en los colores, cuenta con 69mts, 3 habitaciones, 2 baños cocina integral, sala comedor, parqueadero y cuarto útil. El apartamento cuenta con vista por ambos lados, la unidad tiene zonas verdes y portería 24hs.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $471,2 millones
- Rango razonable
- $407,2 millones – $560,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.828.571; área 69 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $612 millones69 m² · 3 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
- $545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
- $530 millones61 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
Publicado por NIDO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz