Fincaraíz1 / 17$612M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
En exclusivo sector entre la castellana, Belen y Laureles , un barrio de la Zona Occidente de Medellín, se encuentra un apartamento que representa una atractiva oportunidad de inversión. Con un área de 70 m², este inmueble, ofrece un espacio funcional y acogedor, ideal para quienes buscan rentabilidad en un sector en constante crecimiento. La ubicación es estratégica, con acceso a importantes vías de transporte y cercanía a servicios esenciales, lo que asegura una alta demanda tanto para arrendamiento como para reventa o vivienda por su tranquilidad en el sector. El estrato 4 permite un equilibrio entre calidad de vida y costos accesibles, lo que lo convierte en un lugar atractivo para familias y profesionales. Este apartamento no solo es un lugar para vivir, sino una opción sólida para quienes desean diversificar su portafolio de inversiones, la unidad cuenta con gimnasio, piscina climatizada para adultos y niños, portería 24 horas. predial trimestral 590.000 .
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $505,4 millones
- Rango razonable
- $466,9 millones – $560,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.324.675; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $735 millones75 m² · 3 hab · Estadio · $9,8 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
- $530 millones61 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA RAMÍREZ LONDOÑO · vía Fincaraíz