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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaApartamentoEstrato 4

$612M

Occidente, Medellin

La Castellana

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Características

Área
69 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$9M
Administración
$520.000
Barrio
La Castellana

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • canchas deportivas
  • cerca centro comercial
  • citofono
  • closet
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • piscina
  • salon social
  • sauna turco jacuzzi
  • shut de basura
  • trans publico cercano
  • vista panoramica
  • zona comercial
  • zona infantil
  • zona residencial
  • area urbana

Descripción

En exclusivo sector entre la castellana, Belen y Laureles , un barrio de la Zona Occidente de Medellín, se encuentra un apartamento que representa una atractiva oportunidad de inversión. Con un área de 70 m², este inmueble, ofrece un espacio funcional y acogedor, ideal para quienes buscan rentabilidad en un sector en constante crecimiento. La ubicación es estratégica, con acceso a importantes vías de transporte y cercanía a servicios esenciales, lo que asegura una alta demanda tanto para arrendamiento como para reventa o vivienda por su tranquilidad en el sector. El estrato 4 permite un equilibrio entre calidad de vida y costos accesibles, lo que lo convierte en un lugar atractivo para familias y profesionales. Este apartamento no solo es un lugar para vivir, sino una opción sólida para quienes desean diversificar su portafolio de inversiones, la unidad cuenta con gimnasio, piscina climatizada para adultos y niños, portería 24 horas. predial trimestral 590.000 .

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$505,4 millones
Rango razonable
$466,9 millones – $560,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.324.675; área 69 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.6% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor18/100

    18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por INMOBILIARIA RAMÍREZ LONDOÑO · vía Fincaraíz