Fincaraíz1 / 9$540M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 87 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La America
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina integral
Descripción
Compra con nosotros tu próximo apartamento en el sector de la america El inmueble cuenta con un área de 87 mt, distribuida de manera funcional en 3 habitaciones , 3 closet, 2 baño, cocina integral, red de gas, calentador, Zona de ropas, barra americana, cuarto util, piso en cerámica. Estrato 4 Su ubicación estratégica permite fácil acceso a vías principales, transporte público y rutas del Metro, además de cercanía a supermercados, restaurantes y colegios. Punto de referencia cerca al Exito de la 70. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Visítanos en nuestro sitio web y explora más opciones www.maxibienes.com
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $640,4 millones
- Rango razonable
- $589,1 millones – $663,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.361.111; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
- $560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $516 millones92 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $615 millones82 m² · 3 hab · La America · $7,5 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz