$780M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 88 m²
Área privada: 88 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $9M
Administración: $500.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial, entorno tranquilo, de fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, ccerca a universidades, centros comerciales, restaurantes, supermercados, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estudio, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, salon social, parques infantiles, placa polideportiva, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $674,4 millones
Rango razonable: $626,4 millones – $718,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.663.165; área 88 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
$850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
$540 millones87 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
$700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
$650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
$650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz