Fincaraíz1 / 9$615M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 103 m²
- Área privada
- 103 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Comodidades: Área construida: 103 M2Ventanas panorámicas PatioRed de gasTres habitacionesUn EstudioCuatro closetsDos bañosSalón comedor Cocina abiertaParqueadero cubierto Piso cuatro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $645 millones
- Rango razonable
- $593,5 millones – $695,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.261.905; área 103 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $500 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz