$680M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 105 m²
Área privada: 105 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $6M
Administración: $142.900
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
bahias de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
cuarto de servicio
comodas vias de acceso
disponibilidad wifi
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero interno
parqueadero subterraneo
parques cercanos
porteria vigilancia
puerta de seguridad
servicio de internet
servicios independientes
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona residencial

Descripción

105 metros cuadrados Tres alcobas amplías la principal con baño vestier y terraza, alcobas auxiliares con clóset, baño social, sala comedor y cocina abierta, zona de ropas independiente cocina con isla, parqueadero, cuarto piso con balcón y vista a la calle. Un año de antigüedad, administración 131.000.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $631,6 millones
Rango razonable: $604,1 millones – $709,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.014.881; área 105 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1.7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
$615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
$650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
$470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
$670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$500 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
$830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz