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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 4
VentaApartamentoEstrato 4

$790M

Occidente, Medellin

La Castellana

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Características

Área
105 m²
Área privada
105 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
2
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$8M
Administración
$410.000
Barrio
La Castellana

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • citofono
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • garaje s
  • instalacion de gas
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia
  • zona residencial

Descripción

exclusivo apto ,estrategicamente ubicado cerca de la avenida 80 con la 35.zona de alta valorizacion,gracias al proyecto metro de la 80 ,su puerta de entrada es el ascensor que llega hasta la sala y es apto por piso.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16% vs. lo esperado

Precio esperado
$681,3 millones
Rango razonable
$633,3 millones – $817,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.488.095; área 105 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor26/100

    26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad62/100

    62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó