Fincaraíz1 / 20$670M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Se Vende Este Apartamento De 112.41 Metros, Con 3 Alcobas, 2 Baños, Cuarto De Servicio Con Baño Privado, Terraza De 21.38 Metros, Balcón Y Parqueadero. Ubicado Cerca De Supermercados, Restaurantes Y Avenidas Principales. Código De Abad Faciolince APA8294. Asesor Luis Guillermo Giraldo ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $673 millones
- Rango razonable
- $599,8 millones – $726 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.009.246; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $500 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz