Fincaraíz1 / 16$650M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La America
Amenidades
- cerca centro comercial
Descripción
(JIM) vendo apartamento en la america: vendo apartamento para estrenar con un área de 100 mts; cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, zona de ropas, parqueadero y cuarto Útil
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $625 millones
- Rango razonable
- $575,4 millones – $673,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.249.616; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $500 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz