Fincaraíz1 / 15$635M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento exterior en venta en edificio ubicado en sector central, entorno muy residencial, de fácil acceso y salida a vías principales, conexión a rutas de transporte publico y facilidad de servicios complementarios tales como complejo deportivo, restaurantes, supermercados, parque, universidades, variedad de tiendas de servicios y comercio en general. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta, alcoba de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Edificio con citofonia. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $654,1 millones
- Rango razonable
- $604,1 millones – $709,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.229.167; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $500 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz