Fincaraíz1 / 18$680M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $215.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- patio
Descripción
Código 30391 Apartamento en venta ubicada en medellin en el sector laurelesCaracterísticas • 3 habitaciones (clósets. piso en cerámica)• 2 baños• Salón – comedor• Cocina abierta integral (cubierta eléctrica y campana)• Zona de ropas• Balcón y patio• Parqueadero sencillo• Red de gas• 125 m² construidos• 1 nivel Piso 4• Edificio con ascensor y portería diurnaDescripción Apartamento en venta en Laureles. uno de los sectores más valorizados de Medellín. ideal para quienes buscan amplitud. ubicación estratégica y excelente proyección de inversión en el sector inmobiliario.Cuenta con 125 m² muy bien distribuidos. con espacios iluminados y funcionales. Su zona social integra salón-comedor con acceso a balcón. perfecto para disfrutar del entorno urbano. La cocina abierta integral aporta modernidad y practicidad. conectando con la zona de ropas y el patio.Las tres habitaciones cuentan con clósets y pisos en cerámica. ofreciendo comodidad para familias o quienes buscan espacios adicionales para estudio o trabajo en casa.Entorno – A pocos minutos del Primer Parque de Laureles– Cercano a la Avenida Nutibara y Calle Jardín– Zona con alta oferta de restaurantes. cafés y comercio– Fácil acceso a transporte público y vías principales– Supermercados. gimnasios y servicios a corta distanciaZonas comunes Portería diurna. ascensor por torreNota Administración $215.000 aprox.Disponibilidad inmediata
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $747,1 millones
- Rango razonable
- $595,6 millones – $769,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.976.508; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz