Fincaraíz1 / 9$530M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $884.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $741,7 millones
- Rango razonable
- $619,5 millones – $779,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.705.437; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $600 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz