$980M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 106 m²
Área privada: 106 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 10
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
zona residencial

Descripción

Código para WhatsApp: *** Apartamento de 106 metros cuadrados, con excelentes acabados, Con pisos en porcelanato, óptima distribución, iluminación natural y espectacular vista panorámica que brindan espacios amplios, cómodos y acogedores. Cuenta con 3 alcobas, zona para estudio, sala comedor amplia, cocina funcional, 2 baños, 2 closets, vestier en alcoba principal, balcón con hermosa vista, zona de ropas independiente, aire acondicionado, calentador de gas, red de gas, excelente ventilación, 1 parqueadero lineal cubierto para 2 vehiculos, 1 cuarto útil. Ubicado en piso 10, lo que garantiza mayor privacidad, tranquilidad y una vista privilegiada. La unidad cuenta con portería (horario diurno), parqueaderos para visitantes, shut de basuras, gimnasio, terraza solárium y espacios ideales para el descanso. Cerca de farmacias, iglesias, tiendas de barrio, supermercados y servicios esenciales. Además, cuenta con fácil acceso a transporte público y vías principales como la Carrera 80, avenida 35, lo que permite una excelente conectividad y comodidad en el día a día. INTERMOBILIARIA POBLADO S.A.S

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $781,5 millones
Rango razonable: $688,4 millones – $804,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.373.016; área 106 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+40.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
$680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
$830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
$700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
$700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
$650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²

Publicado por INTERMOBILIARIA POBLADO S.A.S. · vía Fincaraíz