Fincaraíz1 / 14$567M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $340.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano de servicio
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento amplio, ubicado cerca a la UPB, con alcoba de servicio y patio… Predial $1’377.154
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $503,3 millones
- Rango razonable
- $461,7 millones – $579 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.138.107; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
- $480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $650 millones94 m² · 3 hab · La Floresta · $6,9 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $615 millones82 m² · 3 hab · La America · $7,5 millones/m²
- $680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz