Fincaraíz1 / 14$480M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $225.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
Descripción
Venta De Apartamento Ubicado Cerca A La Bolivariana Y Av. 70, Este Apartamento Cuenta Con 90 Mts ,cuenta Con 3 Habitaciones ,mas Habitación Del Servicio, 3 Baños, Sala Comedor, Cocina Integral, Zona De Ropas ,cuenta Con Parqueadero, Apartamento Ubicado En Ultimo Piso, Piso Cuatro Sin Ascensor, Edificio Con Citófono ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $492,8 millones
- Rango razonable
- $432,4 millones – $540,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.475.694; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
- $500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz