Fincaraíz1 / 17$460M
Occidente, Medellin
Miravalle
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $284.579
- Barrio
- Miravalle
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a restaurantes, parques, supermercados, rutas de transporte publico y serivicios complementarios. Piso en baldosa, dos niveles, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada y parqueadero cubierto . Edificio con citofonia, vigilancia 24 hrs y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $519,3 millones
- Rango razonable
- $485,2 millones – $582,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.141.914; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $500 millones101 m² · 3 hab · San Joaquin · $5 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz