Fincaraíz1 / 12$550M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vendo comodo Apartamento en san Joaquín de 117 m2, 3 alcobas,3 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, parqueadero, cerca de centro comercial unicentro, UPB, con facil acceso a rutas de transporte. cuarto piso sin ascensor. Asesor: Farith Copete Cel: *** Codigo Wasi: ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $535,5 millones
- Rango razonable
- $524,8 millones – $556,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.576.498; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $495 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz