Fincaraíz1 / 19$598M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Conoce este hermoso y remodelado apartamento duplex, ubicado en el sector de San Joaquin, muy cerca de Laureles, en Medellín. Con 137 metros cuadrados, el apartamento cuenta con 2 pisos, distribuidos de la siguiente manera. Primer Piso: Salón, comedor, cocina abierta y moderna, amplia zona de ropas, 2 alcobas una de ellas con baño y baño social. Segundo piso: Estudio o espacio para hobbies, alcoba principal con baño y closet y una aplia y agradable terraza. En la zona, que es completamente caminable, encuentras todo lo que necesitas a la mano, a solo unos pasos. Agenda una cita para conocerlo!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $659,1 millones
- Rango razonable
- $627,5 millones – $762,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.810.745; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-33.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $750 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $495 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
Publicado por OPEN DOORS REAL ESTATE · vía Fincaraíz