$450M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 93 m²
Área privada: 93 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Laureles

Amenidades

balcon
bano auxiliar
bano independiente
citofono
closet
cocina integral
cuarto de servicio
en conjunto cerrado
garaje s
piso en baldosa marmol
trans publico cercano
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

? ¡Arrienda tu nuevo hogar! ? ? Apartamento en piso 4 – 93 m² (sin ascensor) ? Canon: $3.050.000 + administración ?️ Estrato: 4 Comodidades: ✨ Sala–comedor amplia ?️ 2 alcobas con clóset (principal con baño privado) ?️ 1 habitación de servicio ? 3 baños ?️ Cocina integral con red de gas ? Balcón amplio para disfrutar al aire libre ? Zona de lavado ? Pisos en cerámica ? Parqueadero Ubicación ideal: ?️ Cerca de supermercados ⛪ A pasos de iglesias ? Cerca de farmacias ? A minutos de centros comerciales y Éxito ? Cerca de la Universidad Pontificia Bolivariana ? Mayores informes: *** ✨ No pierdas esta oportunidad de vivir en un lugar cómodo y bien ubicado.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $539,9 millones
Rango razonable: $481,3 millones – $596 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.805.760; área 93 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-26.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
$460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
$500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
$567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
$600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²

Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz