Fincaraíz1 / 29$500M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78.2 m²
- Área privada
- 78.2 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se Vende Apartamento Dúplex ( Dos Niveles), en el Barrio San Joaquín, en un 13° Piso y Último, con una área Construida de 78.2m² distribuidos de la siguiente forma: Primer Nivel: Sala Comedor, Cocina Integral con Mesón en Acero Inoxidable, Zona de Ropas, Alcoba Para Empleada con Baño y Balcón. Segundo Nivel: 3 Alcobas Familiares con Clóset, 2 Baños con Cabinas en Acrílico ( Un Baño en La Alcoba Principal y Un Baño Social Completo), y Balcón. El Apartamento cuenta con Parqueadero Privado en Sótano. El Edificio cuenta con Portería Las 24 Horas. Éste Edificio está Ubicado a Siete Cuadras de La Universidad Pontificia Bolivariana, del Centro Comercial Unicentro y Muy cerca de La Alpujarra. Código FL.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $500,4 millones
- Rango razonable
- $407,4 millones – $557,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.398.494; área 78.2 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $650 millones94 m² · 3 hab · La Floresta · $6,9 millones/m²
- $650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS MEDELLIN · vía Fincaraíz