Fincaraíz1 / 10$826M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- cocina integral
- gimnasio
- parques cercanos
- patio
- salon social
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Proyecto: 3 alcobas , 2 vestier, 1 closet. 3 baños, cocina integral, sala, comedor, zona de ropas, balcon, parqueadero con conexion para carga electrica y cuarto util, ascensor, lobby, gimnasio, sistema de camaras. La entrega se proyecta para 2027 Tipo A: area 126mtrs $1.183.783.280 Tipo B: area 114mtrs $ ***Tipo C: area 97mtrs $ ***Tipo D: area 112mtrs $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $695,7 millones
- Rango razonable
- $642 millones – $831,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.171.733; área 97 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+29.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $820 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $650 millones94 m² · 3 hab · La Floresta · $6,9 millones/m²
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $780 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz