Fincaraíz1 / 19$820M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
¡APARTAMENTO EN VENTA PARA ESTRENAR — 95 m²! Este hermoso apartamento nuevo de 95 m² ofrece comodidad, amplitud y una distribución moderna diseñada para disfrutar cada espacio. Cuenta con una sala-comedor amplia y luminosa, cocina integral con acabados de lujo, zona de ropas independiente, una acogedora sala de estar y un balcón con vista panorámica que aporta frescura y excelente ventilación. En la zona privada dispone de tres alcobas con clósets y tres baños modernos con cabina en vidrio templado. Incluye parqueadero privado; no tiene cuarto útil, pero el espacio se puede adecuar fácilmente para construir uno. El edificio ofrece ascensor y citofonía, y está ubicado en un sector tranquilo y estratégico, con excelentes vías de acceso y cercanía a la Cuarta Brigada, Los Colores, Unidad Deportiva Atanasio Girardot, estación del metro Floresta, universidades, supermercados, zonas comerciales y todo tipo de servicios. Un lugar moderno, cómodo y listo para estrenar. ¡Contáctanos para más información o para agendar tu visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $746,2 millones
- Rango razonable
- $656,9 millones – $792,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.854.911; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+31% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones94 m² · 3 hab · La Floresta · $6,9 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $825,9 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $780 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
Publicado por Andina Inmobiliaria · vía Fincaraíz