Fincaraíz1 / 13$780M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $687,4 millones
- Rango razonable
- $594 millones – $897,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.546.878; área 105 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $825,9 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $820 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $650 millones94 m² · 3 hab · La Floresta · $6,9 millones/m²
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz