$580M

Occidente, Medellin

San Joaquin

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Características

Área: 122 m²
Área privada: 122 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Administración: $300.000
Barrio: San Joaquin

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina equipada
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor auxiliar
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

Apartamento dúplex en venta – San Joaquín Área: 122.53 m² Piso 5 sin ascensor Características del inmueble: 3 habitaciones 3 baños Estudio Sala comedor Cocina Despensa Zona de ropas Balcón Adicionales: Parqueadero privado para un vehículo Información adicional: Administración: $300.000 mensual Ubicación: Cercano al Parque de San Joaquín, con excelente acceso a transporte, comercio y servicios.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $720,8 millones
Rango razonable: $663,9 millones – $737,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.908.333; área 122 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
$770 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,3 millones/m²
$698 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$720 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$649,5 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²

Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz