$760M

Occidente, Medellin

San Joaquin

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Características

Área: 123 m²
Área privada: 123 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 9
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $408.000
Barrio: San Joaquin

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
alarma
amoblado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
chimenea
citofono
closet
cochera
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de conductores
cuarto de servicio
deposito bodega
despensa
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Hermoso apartamento ubicado en zona residencial, cuenta con un àrea 123m2, 3 alcobas con sus closet, alcoba principal con estudio, 3 baños, cocina integral remodelada, red de gas, zona de ropas independiete, sala,comedor, 3 balcones, jacuzzi, parqueadero privado. Estrato 5, piso 9, excelente vista, iluminacion y ventilaciòn. Cerca al colegio y universidad Pontificia Bolivariana, restaurantes y boulevard de la 70, excelentes rutas de transporte, supermercados, tiendas de cadena, centros comerciales e iglesias.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $780 millones
Rango razonable: $731,7 millones – $848,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.341.463; área 123 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$770 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,3 millones/m²
$790 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
$580 millones122 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,8 millones/m²
$750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$850 millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$900 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$995 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
$730 millones126 m² · 3 hab · El Velodromo · $5,8 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz