Fincaraíz1 / 12$995M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $319.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES-SECTOR JARDIN Área: 125 metros cuadrados, edad: 3 años, estrato: 5, 3 habitaciones, 3 baños, balcón, cuarto de ropas, 1 Parqueadero. Valor administración: 319 mil pesos Valor predial anual: 750 mil pesos Valor inmueble: 995 millones Edificio con ascensor, 2 de las habitaciones tienen baño. Se vende amoblado $1.025 millones, cerca de Pepe Ganga.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $848,2 millones
- Rango razonable
- $743,6 millones – $889,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.785.827; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $8,8 millones/m²
- $850 millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · El Velodromo · $5,8 millones/m²
- $720 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $900 millones127 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $860 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz