Fincaraíz1 / 12$730M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $378.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- despensa
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
VENDO HERMOSO APARTAMENTO EN EL VELÓDROMO Son 126 metros, 3 alcobas, 3 baños, sala, comedor, cocina, zona de ropas, centro de televisión.- Edificio cuenta con acceso por ascensor, parqueadero, 1 solo apartamento por piso. Costo de la administración $378.000Edificio con buenas vías de acceso y cercano a mercados en la zona, jardines infantiles, colegios.Aprovecha ya está oportunidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $799,7 millones
- Rango razonable
- $744,1 millones – $854,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.346.457; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-12.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $850 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $850 millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $860 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $900 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Tobon · vía Fincaraíz