Fincaraíz1 / 20$860M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $17.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Codigo: 27538. ? Apartamento en venta ubicado en Medellín sector Laureles ? Características del Inmueble: • 3 Habitaciones + Alcoba de servicio • 3 Baños (principal y de servicio con cabina en vidrio templado) • Sala y comedor independientes • Cocina cerrada integral sin campana • Mesón en acero inoxidable • Zona de ropas • Terraza • Patio • Parqueadero sencillo • Red de gas • Servicios públicos • Jardín privado • Área construida: 127,29 m² • Área total: 160,54 m² (terraza y patio incluidos) • Estrato 5 • 1 nivel • Administración: $170.000 ? Valor de venta: $860.000.000 ? Disponibilidad inmediata ? Descripción: Este espacioso apartamento ubicado en el corazón de Laureles, combina comodidad, privacidad y excelente ubicación. Gracias a su amplia terraza y jardín privado, es perfecto para familias que buscan un hogar acogedor con espacios para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con acabados en cerámica, habitaciones bien distribuidas, excelente ventilación natural y un diseño funcional. ¡Ideal para vivir o invertir! ? Entorno y Ubicación: • A pasos del Primer y Segundo Parque de Laureles • Cerca de la Universidad Pontificia Bolivariana • Próximo a Unicentro, Avenida 33, Nutibara, Bolivariana • Zona residencial tranquila y altamente valorizada
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $800 millones
- Rango razonable
- $746,4 millones – $872,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.299.213; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $900 millones127 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · El Velodromo · $5,8 millones/m²
- $720 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $850 millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $900 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz