Fincaraíz1 / 15$850M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vivienda multifamiliar
- zona campestre
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN LA CASTELLANA - MEDELLIN CODIGO: 9997FR796 Distribucion: - 3 alcobas - Alcoba de servicio - 3 baños - salon comedor - Balcon - Cocina integral - Parqueadero - Cuarto util Caracteristicas Adicionales: - Piso 4 - Ascensor - Buenos acabados - Unidad cerrada con piscina, juegos infantiles, zonas verdes, gimnasio, salon social, parqueadero de visitantes, cancha multiple, porteria 24 horas - Excelente ubicacion: cerca a la iglesia santa gema, supermercado la vaquita, D1, Av. 33 y 80, viva laureles, - Buenas vias de acceso y variedad de transporte publico cercano,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $841,5 millones
- Rango razonable
- $743,6 millones – $923,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.732.283; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $995 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $8,8 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · El Velodromo · $5,8 millones/m²
- $720 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $850 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $860 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz