Fincaraíz1 / 16$900M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- duplex
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vivienda bifamiliar
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Descubra esta excepcional casa bifamiliar de dos niveles, completamente remodelada y estratégicamente ubicada en el prestigioso sector de La Castellana, a pocos pasos de la emblemática Iglesia de Santa Gema. Con un área de 127 m², esta propiedad ha sido diseñada para ofrecer el máximo confort y estilo, distribuyendo sus espacios de manera inteligente en tres amplias alcobas, tres baños modernos, una luminosa sala comedor, una cocina integral de diseño, una zona de ropas independiente, una versátil sala de TV, un encantador balcón y un garaje privado. Este inmueble goza de una ubicación privilegiada que le permite tener a su alcance todos los servicios sociales esenciales: prestigiosos colegios, reconocidas universidades, vibrantes centros comerciales y una excelente conectividad con rutas de buses e integrados del metro. Una oportunidad inigualable para quienes buscan un hogar sofisticado y funcional en el corazón de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $800 millones
- Rango razonable
- $746,4 millones – $860,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.299.213; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+7.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $850 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · El Velodromo · $5,8 millones/m²
- $720 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $900 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $850 millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz