Fincaraíz1 / 30$770M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 123 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- duplex
- instalacion de gas
- penthouse
- porteria recepcion
- shut de basura
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
MOR Vende Hermoso Apartamento Duplex de 123 m2 en San Joaquín. Esta fantástica propiedad, ubicada en el corazón de la ciudad en uno de los barrios más cotizados de la ciudad de Medellín, cuenta con 3amplias habitaciones, 3 baños, la principal con jacuzzi y balcón, zona de labores, cocina integral, 2 balcones con vistas opuestas, sala comedor, cuarto útil debajo de las escaleras, clóset en todas las habitaciones, corredor. Portería diurna. Está situada estratégicamente cerca a colegios y universidades de gran prestigio, centros comerciales, restaurantes, parques, zonas bancarias, centros médicos de renombre, todo para que tú y tu familia vivan con gran comodidad y en un ambiente inigualable. Llámanos hoy mismo para agendar una cita y conocer así el hogar de tus sueños!!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $775 millones
- Rango razonable
- $731,7 millones – $848,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.300.813; área 123 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $790 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
- $580 millones122 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,8 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $900 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $995 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · El Velodromo · $5,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz