Fincaraíz1 / 21$790M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 123 m²
- Área privada
- 123 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $418.000
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- balcon
- banos comunales
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- duplex
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- estudio
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- nacimientos de agua
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- porteria vigilancia
- pozo de agua natural
- restaurantes
- rio quebrada cercano a
- sauna turco jacuzzi
- servicio de alimentacion
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Venta de Dúplex en San Joaquín, te ofrecemos este apartamento amplio iluminado y lujoso cuenta con 3 alcobas cada una con su baño y principal con Jacuzzi, estudio, biblioteca, 4 balcones, cocina integral abierta, sala comedor, con una excelente vista panorámica, no le da poniente ni naciente. El apartamento cuenta con 1 parqueadero privado cubierto, está ubicado en una de las zonas mas apetecidas de la ciudad por su amplia oferta gastronómica, comercial, educativa, su ubicación en sector plano y por su seguridad. Para mas información comunícate con nosotros, llama ahora. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $765 millones
- Rango razonable
- $731,7 millones – $848,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.219.512; área 123 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,3 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $580 millones122 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,8 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $900 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $995 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · El Velodromo · $5,8 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz