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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 5

$698M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
120 m²
Área privada
120 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
4
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$6M
Administración
$140.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • aire acondicionado
  • balcon
  • barra estilo americano
  • bano auxiliar
  • calentador
  • citofono
  • cocina integral
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • cuarto de servicio
  • deposito bodega
  • duplex
  • estudio
  • garaje s
  • instalacion de gas
  • parques cercanos
  • penthouse
  • piso en baldosa marmol
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona de lavanderia
  • zona residencial

Descripción

Hermoso apartamento Duplex, ultimo piso penthouse, remodelado y moderno, cuenta con 3 habitaciones y 1 estudio, 1 parqueadero para carro y moto, 1 cuarto util, Balcon, piso laminado, closets amplios, 2 habitaciones con aire acondicionado, buena iluminación natural, el edificio cuenta con tan solo 6 apartamentos, camaras de vigilancia y control automatico de ingreso, NO ASCENSOR, escaleras muy descansadas. acabados de lujo pensados en un espacio moderno e independiente. A dos cuadras del supermercado Exito, gimnasios, colegios, restaurantes, buenas vías de acceso. Es un espacio muy tranquilo y seguro. VENTA DIRECTA, deposito bancario. vale la pena admirar el espacio y no perder esta oportunidad.........

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$686,2 millones
Rango razonable
$630,5 millones – $725,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.718.220; área 120 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.7% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor47/100

    47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó