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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 21
VentaApartamentoEstrato 5

$620M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
118 m²
Área privada
118 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Laureles

Amenidades

  • balcon
  • bano auxiliar
  • cerca centro comercial
  • cocina integral
  • deposito bodega
  • escaleras electricas
  • garaje s
  • parques cercanos
  • terraza
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona de lavanderia
  • zona residencial

Descripción

Apartamento en venta en edificio independiente en el exclusivo barrio Laureles, cerca del Segundo parque, del mall Los Laureles, del Viva Éxito, de Instituciones Educativas, de restaurantes. Con acceso fácil a varias rutas de transporte público. El edificio cuenta con terraza común en el cuarto piso y una zona privada dentro de esta, que le pertenece al apartamento. El apartamento se encuentra en un tercer piso con acceso por escalas cómodas, con citofonía, no maneja portería. Cuenta con áreas amplias, buena iluminación y ventilación natural. Con un área de 118,17 m2 consta de sala comedor, estudio, balcón con vista exterior, cocina integral independiente, zona de ropas, baño social. Tiene 3 alcobas con closet, la segunda alcoba se amplió integrándola a la alcoba y baño de servicio, además hay otro baño familiar. Se complementa con un parqueadero sencillo y un cuarto útil

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$693,2 millones
Rango razonable
$642,1 millones – $725,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.874.435; área 118 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.3% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor66/100

    66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad82/100

    82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz