Fincaraíz1 / 19$770M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- cocina integral
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
AP-3137 Laureles Primer Parque (J.D.B) apartamento 2do piso, Ascensor privado, 117 mts, un Apartamento x piso, Admon 502.000, 3 habitaciones la principal con baño, Baño para las dos alcobas, Alcoba de servicio y baño, Sala y comedor independiente, Cocina integral, Estudio, Parqueadero doble lineal, portería hasta las 6 pm de lunes a viernes (no domingos no festivos, Se entra con control. Precio venta 770 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $669 millones
- Rango razonable
- $614,7 millones – $808,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.718.220; área 117 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $649,5 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $790 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $580 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $800 millones114 m² · 3 hab · La Castellana · $7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz