Fincaraíz1 / 24$580M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Bello apartamento en venta, con un área de 115 metros aproximadamente por confirmar sobre escrituras, sector Laureles, 3° piso, estrato 5 en edificio. Sus iluminados y amplios espacios, nos ofrecen zona de sala comedor, tres alcobas, dos closets, un vestier, dos baños privados y un baño social enchapados, cabinados en vidrio templado, muebles inferiores y calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, zona de ropas, balcón y ventanal. Modernos acabados, pisos en cerámica y madera, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil, shut de basuras y ascensor privado. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la Universidad Pontificia Bolivariana, glorieta de Bulerías, avenida Bolivariana, centro comercial Unicentro, Autónoma de las Américas, Iglesia Santa Teresita, Banco Popular, avenida Nutibara, fácil acceso al primer y segundo parque, avenida 33, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público. COD.15140
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $656,8 millones
- Rango razonable
- $625,8 millones – $700,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.711.323; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-23.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $640 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $750 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $645 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $649,5 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz