Fincaraíz1 / 26$645M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- garaje s
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Este hermoso apartamento ubicado en Laureles, Medellín, es una excelente propiedad para comprar, ya que ofrece un área de 107 de apartamento y 13.50 de estacionamiento, con muy buena distribución, además de la ventilación e iluminación natural. Cuenta con 3 alcobas más servicio, 2 baños más servicio, amplia sala comedor, dos balcones, cocina semi integral cerrada, zona de ropas, y 1 garaje cubierto. Dentro de las características externas destacan: Ascensor, cercanía con lugares de interés, sistema de video portería, conectividad, excelente transporte público cercano, y el estar emplazado en una zona residencial. Este excelente inmueble, es una gran oportunidad para invertir o para desarrollar tu proyecto de vida familiar, garantizando el confort y estilo de vida al mismo tiempo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $743,3 millones
- Rango razonable
- $714,2 millones – $743,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.636.364; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-12.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $640 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $715 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $750 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por ILEANA CONSULTORA INMOBILIARIA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz