Fincaraíz1 / 11$640M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $530.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- duplex
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Laureles dúplex de 113 m2, primer piso. Cerca al Éxito de Laureles. 3 alcoba más servicio, 3 baños, parqueadero y útil, portería de día y ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $738,9 millones
- Rango razonable
- $686,6 millones – $756,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.538.903; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $645 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $800 millones114 m² · 3 hab · La Castellana · $7 millones/m²
- $580 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $715 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $790 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Payva Asociados SAS · vía Fincaraíz