Fincaraíz1 / 15$800M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $428.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cuarto de servicio
- estudio
- instalacion de gas
Descripción
Venta de apartamento en Laureles La Castellana Excelente ubicación, edificio tranquilo y bien habitado, con puntos fijos amplios, terraza. Cuenta con 3 habitaciones (la principal con baño, vestier y balcón), baño auxiliar completo, sala con acceso al balcón, comedor independiente, cocina cerrada muy amplia, zona de ropas, habitación de servicio. También cuenta con parqueadero doble lineal con cuarto útil. Edificio de solo cinco pisos con ascensor y una comunidad que valora el buen vivir. 255697
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $742,3 millones
- Rango razonable
- $653,8 millones – $763,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.511.319; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $750 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $640 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $580 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $645 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $715 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $890 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
Publicado por PROYECTA IN INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz